A qui de droit,

La présente est pour vous informer qu’une nouvelle compagnie d’acquisition immobilière sera fondée.  Par la même occasion, je vous fais parvenir un document qui s’avère également être une offre pour devenir membre actionnaire de la nouvelle compagnie qui va voir le jour au mois d’Août 2007. 
Vous trouverez tous les renseignements dans le document joint à cette lettre ainsi qu’un contrat d’engagement si vous êtes intéressé à vous joindre au
groupe.  J’espère que le concept vous plaira et que nous pourrons aller de l’avant avec le projet.

Merci pour votre temps,

Sincèrement,

Jean-François Perron
Travail : 819-563-4212
Cellulaire : 819-347-4419
Courriel : jfperron@icuypay.com

Eric Lapierre
Travail : 819-563-4212
Cellulaire : 819-347-6461
Courriel : cailloux@mediameg.com

Guillaume Blais
Travail : 819-562-4734
Cellulaire : 819-347-5056
Courriel : guillaume@mediameg.com

* Pour plus de renseignement, n’hésitez pas à nous contacter en tout temps

Projet Immobilier à 20 Personnes ou plus

Si une personne seule veut faire un emprunt de 400 000$ pour une hypothèque.

Période d’amortissement: 25 Ans
Versement hypothécaire: 1 125.50$/aux deux semaines
Taux d’intérêt : 5.50%
Total des intérêts : 331 581.89$

Donc sa maison aura coûté 731 581.89$

Si on achète la même maison à 20 personnes, nous devons débourser 20 000$/chacun

Il va nous falloir une période de 3 ans 11 mois
Versement de 220.20$/aux deux semaines chacun
A un taux de 5.50%
Et à la fin,  nous aurons payé 2 204.87$ d’intérêt chacun

Montant total d’intérêt : 44 097.74$ et notre première acquisition est a nous.

Après les cinq 3 ans et 11 mois, le quadruplex (ou autre)  de 400 000$ devrait rapporter avec des prévisions pessimistes 2 600$/mois ce qui veut dire 130$/mois chaque moins les dépenses.   Alors on peut dire qui nous reste entre 80 et 100$/chacun clair dans nos poches/mois = 1 200$/année.

Dès le deuxième mois, nous pouvons réinjecter les profits du loyer obtenus par les locataires du Quadruplex, ce qui diminuera notre amortissement.

Nous faisons le même principe pour l’achat de notre deuxième acquisition tout en gardant les mêmes paiements au deux semaines.  (220$/Aux deux semaines)

Bilan, nous investissons tous dans un secteur qui ne perd pas de sa valeur et on minimise le paiement de taux d’intérêt. 

Après 3 ans 11 mois, nous rachetons une bâtisse de 400 000$ encore, nos paiements restent les mêmes mais avec les profits injectés, nous pouvons donner 270.00$/aux deux semaines.  De cette façon, nous pouvons le payer en 3 ans 1 mois en totalité. 

A la fin du 3 ans 1 mois, nous aurons tous payés 1 738.54$ d’intérêt
Total d’intérêt payé par le groupe : 34 770.08$

Si une personne avait payé une hypothèque de 800 000$ en 7 ans

Il aurait fait des versements de 5 288.56$/aux deux semaines.
Il aurait payé des intérêts de 162 518.11$ pour les 7 ans

- Économie de 83 650.29$  d’intérêt sur 7 ans.
- Économie de 888.56$ aux deux semaines ou 161 717.92$
- Économie de 245 368.21$ sur 7 ans
- Un 40 000$ d’investissement déjà payé en 7 ans sans trop se faire mal
- Une possibilité de le faire plus rapidement si nous sommes plus
- La chance que la valeur des acquisitions hausse
- Plus vite qu’on le paie et plus vite nous sauvons sur l’intérêt
- Achat massif de bâtiments et autres pour augmenter la valeur de la compagnie.

- Les revenus faits par les quadruplex (ou autres) approximativement (33 600$ pour les premières 3 années et 11 mois,  67 200$ pour les prochaines 3 ans et 1 mois.   Total : 323 800$ pour 7 ans)

Et on continue le principe pour les 8 prochaines années.

***Assez de donner notre argent aux institutions financières, elles font assez d’argent comme ça!!!

*** Une mise de fond de 5 000$ par personne sera nécessaire pour la première acquisition.  La mise de fond de 25% du montant total de la première acquisition a été tenue en compte dans les projetions.

Si une personne dépose 220$/aux deux semaines dans un compte pendant une période de 15 ans, elle aura placé 85 800$.   Supposons que son rendement soit de 8% par année.

Son investissement serait donc de : (intérêt par année)

1 an =        5 963.36                      (243.36)
2 ans =      12 421.67                     (738.31)
3 ans =      19 416.02                     (1 274.35)
4 ans =      26 990.90                     (1 854.88)
5 ans =      35 194.49                     (2 483.59)
6 ans =      44 078.97                     (3 164.48)
7 ans =      53 700.86                     (3 901.89)
8 ans =      64 121.36                     (4 700.50)
9 ans =      75 406.76                     (5 565.40)
10 ans =    87 628.84                    (6 502.08)
11 ans =    100 865.35                   (7 516.51)
12 ans =    115 200.48                   (8 615.13)
13 ans =    130 725.42                   (9 804.94)
14 ans =    147 538.92                   (11093.50)
15 ans =    165 747.94                   (12 489.02)

Donc votre placement de 85 800$ vaudra 165 747.94$ dans 15 ans ce qui veut dire 79 947.94$ d’intérêt total si vous l’aviez placé à 8 % d’intérêt. 

Voici les projections sur 15 ans de Fusions Alliance Immobilière

Les projections sont faites en supposant que nous sommes 20 personnes

Pour ce qui est de la première acquisition,

- Une mise de fonds de 5000$/personne pour l’acquisition du premier   bâtiment sera nécessaire.
- Après 2 ans 6 mois, nous avons notre première acquisition de
400 000 à nous.
- Les revenus seront de 130$/personne par mois. 
- Une somme de 60$/personne par mois sera gardé pour les frais   d’entretien, taxes et dépenses engendrés par l’acquisition.
- Le reste du montant sera ajouté au montant du paiement de base de   220$/aux deux semaines.  Donc dès les deuxième mois, les paiements   pour rembourser l’hypothèque seront de 255$/aux deux semaines.

Votre versement aux deux semaines sera de 258,19 $ pendant 2 années et 5 mois à un taux d'intérêt de 5,500 %.

Le remboursement par anticipation du capital d'un emprunt hypothécaire peut vous faire économiser d'importantes sommes en intérêts. Il peut également réduire le temps requis pour rembourser votre hypothèque, souvent même de plusieurs années.

Calendrier des paiements

Pour ce qui est de la deuxième acquisition,

Après 2 ans 1 mois, nous avons notre deuxième acquisition de
400 000$ à nous.
- Les revenus seront de 130$/personne par mois.
- Une somme de 60$/personne par mois sera gardé pour les frais d’entretiens, taxes et dépenses engendrées par l’acquisition.
- Le reste du montant sera ajouté au montant du paiement de base de 220$/aux deux semaines.  Donc dès les deuxième mois, les paiements pour rembourser l’hypothèque seront de 290$/aux deux semaines.

Votre versement aux deux semaines sera de 294,03 $ pendant 2 années et 1 mois à un taux d'intérêt de 5,500 %.

Le remboursement par anticipation du capital d'un emprunt hypothécaire peut vous faire économiser d'importantes sommes en intérêts. Il peut également réduire le temps requis pour rembourser votre hypothèque, souvent même de plusieurs années.

Calendrier des paiements

Pour ce qui est des autres acquisitions, il est difficile de prévoir le nombre de temps qu’il nous prendra pour les prochaines acquisitions car nous allons peut-être acheter quelque chose de plus cher ou moins cher. 

Après 5 ans, le C.A. va décider si nous voulons nous donner des dividendes pour les années à venir.

Si nous continuons à faire des acquisitions de 400 000$

Pour ce qui est de la troisième acquisition,

Après 1 an 11 mois, nous avons notre troisième acquisition de
400 000$ à nous. 
- Les revenus seront de 130$/personne par mois.
- Une somme de 60$/personne par mois sera gardé pour les frais d’entretiens, taxes et dépenses engendrées par l’acquisition.
- Le reste du montant sera ajouté au montant du paiement de base de 220$/aux deux semaines.  Donc dès les deuxième mois, les paiements pour rembourser l’hypothèque seront de 325$/aux deux semaines.

Votre versement aux deux semaines sera de 322,38 $ pendant 1 année et 11 mois à un taux d'intérêt de 5,500 %.

Le remboursement par anticipation du capital d'un emprunt hypothécaire peut vous faire économiser d'importantes sommes en intérêts. Il peut également réduire le temps requis pour rembourser votre hypothèque, souvent même de plusieurs années.

Calendrier des paiements

Pour ce qui est de la quatrième acquisition,

Après 1 an 8 mois, nous avons notre quatrième acquisition de
400 000$
- Les revenus seront de 130$/personne par mois.
- Une somme de 60$/personne par mois sera gardé pour les frais d’entretiens, taxes et dépenses engendrées par l’acquisition.
- Le reste du montant sera ajouté au montant du paiement de base de 220$/aux deux semaines.  Donc dès les deuxième mois, les paiements pour rembourser l’hypothèque seront de 360$/aux deux semaines.

Votre versement aux deux semaines sera de 365,10 $ pendant 1 année et 8 mois à un taux d'intérêt de 5,500 %.

Le remboursement par anticipation du capital d'un emprunt hypothécaire peut vous faire économiser d'importantes sommes en intérêts. Il peut également réduire le temps requis pour rembourser votre hypothèque, souvent même de plusieurs années.

Calendrier des paiements

Pour ce qui est de la cinquième acquisition,

Après 1 an 6 mois, nous avons notre quatrième acquisition de
400 000$
- Les revenus seront de 130$/personne par mois.
- Une somme de 60$/personne par mois sera gardé pour les frais d’entretiens, taxes et dépenses engendrées par l’acquisition.
- Le reste du montant sera ajouté au montant du paiement de base de 220$/aux deux semaines.  Donc dès les deuxième mois, les paiements pour rembourser l’hypothèque seront de 395$/aux deux semaines.

Votre versement aux deux semaines sera de 400,90 $ pendant 1 année et 6 mois à un taux d'intérêt de 5,500 %.

Le remboursement par anticipation du capital d'un emprunt hypothécaire peut vous faire économiser d'importantes sommes en intérêts. Il peut également réduire le temps requis pour rembourser votre hypothèque, souvent même de plusieurs années.

Calendrier des paiements

Pour ce qui est de la sixième acquisition,

Après 1 an 5 mois, nous avons notre quatrième acquisition de
400 000$
- Les revenus seront de 130$/personne par mois.
- Une somme de 60$/personne par mois sera gardé pour les frais d’entretiens, taxes et dépenses engendrées par l’acquisition.
- Le reste du montant sera ajouté au montant du paiement de base de 220$/aux deux semaines.  Donc dès les deuxième mois, les paiements pour rembourser l’hypothèque seront de 430$/aux deux semaines.

Votre versement aux deux semaines sera de 432,97 $ pendant 1 année et 5 mois à un taux d'intérêt de 5,500 %.

Le remboursement par anticipation du capital d'un emprunt hypothécaire peut vous faire économiser d'importantes sommes en intérêts. Il peut également réduire le temps requis pour rembourser votre hypothèque, souvent même de plusieurs années.

Calendrier des paiements